物业用房物业经营权吗，物业用房属于业主吗

摘要：物业用房具有物业经营权。物业用房是专门用于物业管理服务的房屋，通常由开发商或业主大会提供，并在办理了相关手续后交付给物业服务企业使用。这些房屋具备相应的经营资质...

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物业用房具有物业经营权。物业用房是专门用于物业管理服务的房屋，通常由开发商或业主大会提供，并在办理了相关手续后交付给物业服务企业使用。这些房屋具备相应的经营资质和条件，可以从事与物业管理相关的经营活动，如租赁、商业运营等。因此，物业用房不仅属于全体业主共有，而且其使用权和经营权也归物业服务企业所有，用于维护物业的正常运转和提供物业服务。

物业用房属于业主吗

物业用房通常不属于业主，而是属于开发商或物业公司所有。以下是具体的原因：

1. 物业用房是房地产开发商在小区规划时，根据规划和相关法规要求，专门建设的用于物业管理、服务及有关设备、设施的用房。这些房屋由开发商出资建设，并在出售房屋时作为配套设施一同出售给买方。

2. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，物业用房等非住宅的房产，其所有权归属有明确的规定。如果购买的是住宅，那么房产的所有权自然而然地归购房者所有；但如果是购买的非住宅类房产，如商铺、办公用房等，则这类房屋的所有权一般归开发商所有。

3. 物业管理用房也被称为物业管理用房、物业管理办公用房，是专门用于物业管理活动的房屋。根据《物业管理条例》第二十九条的规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

因此，业主购买的房屋面积中并不包含物业用房。如果物业用房未计入房价中，业主也无权要求分割这部分面积。

物业用房物业经营权吗

物业用房具有物业经营权。物业用房是物业管理企业从事物业管理的房屋，属于物业管理企业的固定资产，是物业管理企业的合法经营资源。这些房屋和场地是物业管理企业开展物业管理活动的必要条件和物质基础，包括办公用房、员工宿舍、食堂、锅炉房、变电所等。

根据《物业管理条例》第二十九条，建设单位以出售、附赠或者出租等方式处分物业服务用房时，应当经业主大会同意。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业服务用房的用途。因此，即使物业用房未办理相关证件，物业企业仍享有使用权，但不得擅自改变其用途。

此外，物业经营权是指物业服务企业对小区物业进行销售、租赁、管理并收取相关费用的权利。这些费用通常包括公共能耗费、设施设备日常运行费、绿化管理费、清洁卫生费等。

以上内容仅供参考，如需更详细的信息，请寻找律师或其他专业人士的帮助。

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